Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus in ruhiger Hang-Lage, inmitten eines zauberhaften Gartens.
Mit 130 m2 Wohnfläche, komplett unterkellert. Großes Wohnzimmer mit Essplatz, drei Schlafzimmer, viele Nebenräume, Werkstatt, ...
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte per E-Mail an mail@schustergasse12.online.
praktischer Windfang, repräsentatives Vorzimmer mit Kachelofen und Platz für Kunst und Antiquitäten, bestechender Wohnraum mit offenem Kamin und großzügigem Essbereich, überdachte Terrasse mit Feuerstelle, zweckmäßige Küche mit Frühstückstisch. (Eltern-)Schlafzimmer, mit begehbarem Schrank und eigenem Durchgang zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zwei (Kinder-)Zimmer/Büros/Ateliers/..., davon eines mit Schrankraum, Bettnische und Stauraum/Spielraum über dem Bett.
Garage/Einstellraum (ohne Garagentor) & Carport.
Treppenraum mit Weinlagernische, Haushaltsraum mit zusätzlichem WC, Heizraum mit Öltank, Lagerraum mit Holz-/Kohle-Schütte (=Verbindung zur ebenerdigen Garage); Werkraum, Speisekammer, großem und kleinerem Mehrzweckraum - jeweils mit natürlicher Belichtung, Tür zu Vorplatz und Garten.
Erreichbar über die Dachbodenstiege im Windfang, ein großer Raum, Ausstiegsluke für Arbeiten an Dach oder Rauchfang.
Liebevoll und sehr artenreich gestalteter Garten, uriges Gartenhaus mit Getäteschuppen und Lager.
1.330m2 (ca. 1.500m2 Gesamtgrundfläche).
Hierfür wurden zwei originale Kellerstöckl in der Region vorsichtig abgebaut und hier wieder zusammengesetzt.
Kohfidisch liegt im Südburgenland, ca. 150 km südlich von Wien und 100 km östlich von Graz, zwischen den beiden Bezirkshauptstädten Oberwart und Güssing (jeweils ca. 20 km entfernt), umgeben von Weingärten, Wiesen und Wald.
In Spazierweite findet man den schönsten Platz des Burgenlandes: das idyllische Weinbaugebiet Csaterberg (Klein Tschater), das 2017 das Burgenland bei der Österreichausscheidung "9 Plätze-9 Schätze" vertreten hat.
Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe im ostseitigen Ortsbereich von Kohfidisch. Es ist über die im osten anschließende Schustergasse aufgeschlossen, welche im Bereich der Liegenschaft als Sackgasse endet. Die Lage des Grundstückes ist nach Westen hin abfallend. Das Haus liegt dermaßen abgelegen, dass nichtmal das Google-Maps-Auto dort vorbeikommt.
Das Haus wurde 1975-77 erbaut und nach dem Stand der Technik wärmeisoliert.
Geheizt wird mit einer (dieser Tage sehr kosteneffizienten) Ölzentralheizung, die sich, aufgrund der hochwertigen Fußbodenheizung mit der sämtliche Räume ausgestattet und einzeln regelbar sind, relativ einfach in eine umweltschonendere Heizung umbauen ließe.
Im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein Sprossenheizkörper. Der Warmwasserboiler ist in die Heizung integriert.
In der Übergangszeit hat der Kachelofen im Vorraum meistens ausgereicht. Er stammt aus einem Bauernhaus aus dem 18. Jhdt und wurde von einem Hafner hier neu zusammengesetzt. Die wohlige Wärme, die der offene Kamin im Wohnzimmer verbreitet, ist aber unschlagbar.
In der Küche befindet sich, zusätzlich zum Elektroherd, ein mit Holz beheizbarer Küchenofen.
Die Möbel – teilweise antike, restaurierte Bauernmöbel aus der weiteren Umgebung, teilweise Einbaumöbel vom Tischler – können bei Bedarf übernommen werden.
Eine sehr gute erste Informationsquelle für mögliche Unterstützungen bei Hauskauf und -sanierung sowie beim Tausch eines fossilen Heizungssystems, bieten die Websites von Bund und Land Burgenland. Z.B.: